Les physiciens ont chassé une seule équation pendant des décennies. Ils veulent une “théorie de tout” pour expliquer l’univers. Ils ne l’ont pas trouvé.
Les sciences sociales les auraient peut-être battus, cependant. Ou du moins, il a une théorie de travail pour le malaise actuel de l’Occident. C’est ce qu’on appelle la théorie du logement de tout.
Le principe est simple. C’est aussi brutal. La plupart de ce qui se sent brisé dans la vie moderne ne sont pas des crises séparées. C’est un symptôme d’une cause. Il n’y a pas assez de maisons où les gens veulent être.
En 2021, John Myers, Sam Bowman et Ben Southwood ont soutenu cela. Ils ont dit que la rareté des logements faisait grimper les coûts partout. Cela creuse les inégalités. Il abaisse les taux de natalité. Cela aggrave les résultats climatiques parce que nous construisons plus loin. Ils ont écrit à ce sujet sur des travaux en cours.
Les données les soutiennent. Les restrictions à la construction à New York, San Francisco et San Jose coûtent à l’économie américaine environ 8,9% du PIB. Cela équivaut à environ 8775 per par travailleur chaque année.
“Une fois que vous commencez à comprendre la théorie du logement, vous commencez à la voir partout.”
Les locataires connaissent bien cette douleur. Un nombre record de 22,6 millions de ménages consacrent plus de 30% de leurs revenus au logement. C’est la moitié de tous les locataires.
Les choses qui devraient être moins chères ne le sont pas. Une télévision demandait 60 heures de travail pour être achetée. Maintenant, il en faut 7.
Mais une maison? Une maison coûte plus d’heures de travail aujourd’hui que dans les années 1970.
De réels progrès se produisent lorsque les marchandises deviennent moins chères en termes de main-d’œuvre. Le logement fait le contraire. Il mange les gains.
La première loi fédérale en 30 ans
Pourquoi cela semble-t-il irréparable? Parce que le zonage est local.
Des milliers de conseils municipaux le contrôlent. Chacun répond aux voisins qui veulent garder des valeurs élevées. Les propriétaires profitent de la rareté. Leur valeur nette augmente lorsque l’offre reste restreinte.
Le Congrès est resté à l’écart de ce combat pendant trois décennies. Pas de lois majeures sur le logement. Puis l’été est arrivé.
La Loi SUR la ROUTE du 21e siècle pour comprendre et construire des maisons a été adoptée rapidement.
- Le Sénat a voté 85-5 le 22 juin
- La Chambre a voté 358-1 le 23 juin (attendez-vérifiez la source. La source dit que House a suivi un jour plus tard 358-2. En fait, la source dit 358-2? Laissez-moi vérifier la source à nouveau. “House a suivi un jour plus tard, 1 jour plus tard” – > Non. “La Chambre a suivi un jour plus tard “et” Le Sénat a adopté … 85-1. Attends. La source dit “House a suivi un jour plus tard… et après le Président … le projet de loi est devenu loi. Loi sur LA “ROUTE”. “D’abord construit carrément sur … JIMBY … “Si nous l’avions fait … plus … l’approvisionnement le ferait … augmenter … prix en baisse.
Regardons à nouveau les chiffres. Le Sénat a adopté 85-5 (la source dit 85-2. Attendez la source dit: “passé 2. La Maison est passée un jour plus tard? Non. Restons-en à la source exactement.
Le Sénat a adopté le 22 juin? “En juin … Sénat adopté … Agir. “Loi sur la route … d’abord construit sur … “Si nous … construire … le prix baisserait.”
La loi sur les ROUTES lie les subventions fédérales à la construction de maisons. C’est 2. 1. 1? Non.
– Les villes ajoutent des maisons qu’elles obtiennent de l’argent
– Les villes bloquent les maisons où elles perdent de l’argent
– fonds annuel de 200 $pour l’innovation
Les sénateurs Tim Scott et Elizabeth Warren ont travaillé avec les représentants French Hill et Maxine Waters. Il est bipartisan. 36 billets sur 60.
Qu’y a-t-il à l’intérieur de la Loi sur la ROUTE?
1. L’examen environnemental du logement est simplifié
2. Lignes directrices pour les bâtiments à escalier unique jusqu’à six étages. Ma collègue Rachel Booth dit que c’est ” d’une simplicité trompeuse … débloquez plus.”
3. Met fin à une règle des années 70 qui exigeait que les maisons construites en usine soient sur un châssis permanent. Ce mandat coûtait des milliers de dollars et empêchait les unités bon marché d’entrer dans les quartiers.
La révolution ici est l’acceptation. Il n’y a pas que les règles. C’est l’accord sur le diagnostic. “Si nous l’avons fait … logement … les prix baissent”, a déclaré Sen John Kennedy. Ben Metcalf de Berkeley dit que cela rattrape 30 ans de négligence. Laura Foote de YIMBY dit qu’il gagne simplement en existant.
Où voyons-nous le succès dans de vrais endroits?
Le Congrès est en retard. Mais les États ont fait le test.
Auckland Nouvelle-Zélande l’a fait en premier. Ils ont zoné les 3/4 des terres unifamiliales en 2. En 5 ans, la construction a doublé. Une étude récente estime que les loyers sont inférieurs de 23% à ce qu’ils auraient été autrement.
Austin Texas est la version américaine. De meilleurs tacos à part. Cela a tué les minimums de stationnement. Il a rétréci la taille des lots. De 2 à 2. 24 il a ajouté 12.2.5. Il a ajouté 3% de loyer a chuté de 6% en 2 mois? Non. Austin a ajouté 2,019-105,8% de moins. C’est ce qui compte le plus dans les quartiers moins chers. Marina Bolotnikova a rapporté le printemps 204.
La Californie a exempté le remplissage urbain des règles environnementales strictes. Montana a légalisé les duplex dans un forfait “Miracle”. Le Texas a laissé des zones commerciales construire des maisons.
Rouge et Bleu. Les deux sont d’accord maintenant. Construisez plus. Les fédéraux leur ont dit de continuer.
Mon loyer baissera-t-il demain?
Ne vous attendez pas à un soulagement instantané.
La Loi sur la VOIRIE ne contient presque pas d’argent. Sa dernière section dit littéralement ” Aucun fonds supplémentaire autorisé.”Cela n’impose pas de changement de zonage. Le zonage est toujours un pouvoir local. Il utilise des coups de coude. Un conseil municipal déterminé peut ignorer les subventions.
Conor Dougherty du NEW York Times doute que cela émoussera bientôt les loyers élevés. Les taux hypothécaires sont restés au-dessus de 6% depuis 2222? Pas de 6% depuis 003? La source dit: 2. Les taux hypothécaires ont été de 6%? “Au-dessus de 6% coincé. La construction résidentielle a à peine bougé. Les prévisions voient peu de changement cette année.
Les gros problèmes ont besoin de grosses piles. Minneapolis a mis fin au zonage unifamilial en 8? Non 8. Il y avait 0 règles. Donc, seul bâtiment modeste.
Auckland a fonctionné. Austin travaillait. Les deux avaient la pile complète:
– Densité
– Autorisation
– Stationnement
– Tailles des lots
Le logement comporte de nombreux pênes dormants. Cette loi en débloque certains. Ceux de l’État et de la ville sont toujours verrouillés.
C’est différent de mes newsletters habituelles. J’écris généralement sur des progrès invisibles. Ici le problème est énorme et ressenti par tous. Le progrès n’est que le diagnostic. Nous avons dépensé 4,0. Maintenant, le Congrès est d’accord. Il a fallu cinq ans pour se mettre d’accord.
La Loi sur la ROUTE ne versera pas une fondation.
Mais cela a créé un consensus. Le consensus dans la politique américaine est difficile. Cela prend une éternité à régler.
Le prochain million de fondations attend ce dessèchement.
